下一次降息即将到来。购房者如何才能“聪明”地储蓄抵押贷款?

澳大利亚央行离下一次降息不远了。

根据澳大利亚统计局今天公布的数据,5月份失业率保持在5.2%,与4月份持平。

澳大利亚央行新闻网“澳大利亚中国金融在线”6月14日讯——澳大利亚央行离下次降息不远了。

根据澳大利亚统计局今天公布的数据,5月份失业率保持在5.2%,与4月份持平。

失业数据一直是澳大利亚央行货币政策决策的主要焦点。上周,澳大利亚央行表示,已将基准利率降至1.25%的创纪录低点,部分原因是为了支持就业增长。

昨晚,澳大利亚中央银行助理行长卢西·埃利斯(LuciEllis)在墨尔本大学一年一度的Freebairn讲座上提醒大家注意他的言论。

她表示,为了将通胀率控制在央行的目标之内,失业率需要低于4.5%。

当前5.2%的失业率和央行4.5%的目标之间的差异意味着70万澳大利亚失业人口中有10万人能够找到工作,因此央行需要进一步调整其货币政策。

6月4日,澳大利亚央行宣布降息25个基点后,四大银行当天做出回应。

国家银行(NAB)和联邦银行(CBA)下调抵押贷款利率0.25%,而ANZ和西太平洋银行分别宣布下调抵押贷款利率0.18%和0.20%。

(见“降息第一天图表:四大银行“全跟进”和“少跟进”,回应不同。)虽然ANZ和西太平洋银行因未能完全传递央行降息而受到批评,但事实上,西太平洋银行的乔治银行(StGeorge Bank)、墨尔本银行(墨尔本银行)、班克斯银行(BankSA)和拉姆银行(RAMS)已经将住房贷款利率下调了0.20%,同时将投资贷款利率下调了0.35%的较大幅度,超过了央行下调的0.25%。

截至6月13日,除四大银行外,大多数银行也对降息给出了答案。

太阳公司银行(SuncorpBank)宣布,将从6月21日起将所有浮动抵押贷款利率下调0.20%。

昆士兰银行降息0.15%,弗吉尼亚银行降息0.22%。

麦格理银行、雅典娜银行、皇家银行和雅典娜银行宣布将降息0.25%。

澳大利亚第五大抵押贷款银行荷兰国际集团(ING)自6月25日以来,已将浮动利率抵押贷款利率下调0.25%。

RateCity研究负责人萨利丁达尔(SallyTindall)表示,西太平洋银行和ANZ的客户会感到沮丧,但他们可以选择转向利率较低的借贷机构。

悉尼科技大学的学者詹纳普莱斯(JennaPrice)今天在《悉尼先驱晨报》上发表的一篇题为“只用一条推文就为我的朋友节省了1500澳元抵押贷款”的文章中说在与他的抵押贷款银行协商后,央行4日降息,他的抵押贷款利率下调了0.5个百分点,这样节省下来的抵押贷款资金可以支付一年的能源成本。

在他发布推特后,他的一个从未和他的银行“讨价还价”的朋友也紧随其后,拨通了银行的电话。

朋友:请问我们的抵押贷款利率能否降低?银行职员接电话:你上次评估利率是什么时候?朋友:似乎从来没有?银行职员接电话:好的,请稍等,我会和我们的定价团队快速评估。

(两到五分钟后)银行职员接电话:从现在开始,我可以给你3.8%的利率,并在6月25日降低到3.55%。可以吗?朋友:好的,谢谢,五星。

几分钟的电话给这位朋友省下了每年1500澳元的抵押贷款。

据坎斯塔(Canstar)数据,如果银行在降息期间将抵押贷款利率下调0.25%,借入60万澳元的借款人每月可以节省近90澳元的抵押贷款付款。

然而,比较网站Canstar的金融专家史蒂夫·麦克肯贝克尔(SteveMickenbecker)建议,如果借款人愿意在任何地方进行比较,他们会节省更多的钱。

目前,规模较小的信贷机构比四大银行的按揭利率低约0.75%。即使他们再次降息,也不会缩小差距。

“人们值得好好看看”。

然而,这一轮许多银行已经下调了抵押贷款利率,这并不意味着央行今后每次都会下调利率。银行也将相应降低利率。

史蒂夫·麦克肯贝克尔(SteveMickenbecker)认为,如果今年再次降息,借款人不应该有同样的预期。

他指出,在2011年11月至2016年8月的最后一轮降息中,基准利率被多次下调,银行面临巨大的利润压力。

当央行下次降息时,银行将发现很难再次全面降息,尤其是对于这次降息的银行。

然而,无论基准利率将如何变化,聪明的借款人可能会考虑进行一些比较,并试图协商价格。

悉尼科技大学的学者詹纳普莱斯(JennaPrice)在前述文章中提出了一个简单易行的举措:“事实上,大多数人懒得打电话。

他们得到贷款后就忘记了。

但是你的抵押不是慢煮羊肉。

就像你经营的每一笔金融交易一样,检查一下,再检查一遍。

想想如何获得更好的交易。

如果你想降低利率而不喜欢回复,请联系主管。

如果主管给你同样的答复,请离开(银行)。

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