行业数据|上半年业绩帮助销售、投资和新工作在6月创下新高

16日上午,国家统计局公布了2018年上半年全国房地产行业的各项数据:商品房销售面积和数量与去年同期相比稳步增长。由于企业六个月的抢滩表现和高周转需求,新建设和征地指标持续改善。房地产开发投资处于高水平,整个房地产市场也在寻求新的监管动态平衡。

01上半年销售额同比增长40%,同比增长4%。销售额和销售面积的累计增长率持续上升。2018年1-6月,商品房销售面积7714.3万平方米,同比增长3.3%,比1-5月增长0.4个百分点。

其中,住宅销售面积增长3.2%。

商品房销售总额6695亿元,增长13.2%,增幅1.4个百分点。

其中,住宅销售增长14.8%。

审评委表示,2018年6月,商品房销售面积和数量环比增长40%以上,同比增长4.5%,同比增长17.1%。从1月到6月整体来看,面积和金额的增长率分别小幅上升至3.3%和13.2%,保持了市场的热度。

从销售面积来看,中西部地区成为主要支撑,2018年上半年销售面积同比增长率超过10%,而东部地区市场热度大幅下降,销售面积同比下降5.4%。

事实上,6月份的销售面积和销售额在2018年上半年创下新高也是合理的。一方面,大多数住房企业集中精力推动销量,以冲刺上半年。另一方面,政府正在逐步增加供给,以减轻房价上涨的压力。供应推动了交易。此外,由于前期累计营业额集中归档等因素的影响,6月份的销售数据有了很大改善。

值得注意的是,虽然销售面积和金额达到年度峰值,但销售面积和金额的同比增长率正处于下降阶段,因此本月的交易热潮可能无法持续,预计7月份市场将从上月回落。

发展投资在过去两年中达到单个月的最高水平,但去年6月的同比累计增长率略有下降。2018年1-6月,全国房地产开发投资5531亿元,同比名义增长9.7%,比1-5月下降0.5个百分点。

其中,住宅投资3890亿元,增长13.6%,增速下降0.6个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的70.2%。

审评委6月份表示,全国房地产开发投资1411亿元,同比增长30.32%,同比增长8.42%。投资发展形势比去年同期好。从整体上看,1月至6月,发展投资累计增长率仍处于较高水平,同比达到9.7%,但比1月至5月低0.5个百分点。

增长率下降的原因一方面是投资逐渐恢复,基础自去年第二季度以来有所增加;另一方面,“城市治理”的调控政策给许多高存量的三线、四线城市和二线城市带来了新的机遇,也加大了政府的政策调控力度。虽然企业愿意启动新项目,但住房企业仔细考虑了投资质量,总体投资趋于稳定。

因此,2018年上半年累计同比增长率降至低点,房地产开发投资整体以同样的速度和环比增长。

对发展的投资预计将在稍后阶段继续增长,但增幅空不会很大。

一方面,房地产市场去杠杆化的政策仍然是一样的。2018年,中国将继续实施积极的财政政策和稳定的货币政策。金融监管水平没有放松。另一方面,市场容量和价格已经成为监管的“标尺”。热卖可能导致更严格的限制性政策,政策的不确定性也会对住宅企业的投资产生一定的负面影响。

在新建筑面积达到新高之前,6月份的土地购买增长率继续上升。2018年1月至6月,新增住房建筑面积9.5817亿平方米,增长11.8%,增速提高1个百分点。

其中,新建住宅建筑面积7061万平方米,增长15.0%。

2018年1月至6月,房地产开发企业购买土地1.1085亿平方米,同比增长7.2%,1月至5月增长5.1个百分点。土地成交价5255亿元,增长20.3%,增长4.3个百分点。

审评委表示,6月份,新建筑面积达到2.3627亿平方米,同比分别增长15.02%和11.08%。住房企业有着开始新建筑的强烈愿望。

主要原因如下:第一,今年以来,部分城市放宽了预售许可证的审批,许多城市由于住房企业年中的冲刺表现而加快了促销;在这种背景下,许多住房企业也加快了周转率、推货速度和资金回笼速度。

二是随着年中临近,2018年住宅企业投资计划将正式实施并推进,加快建设周期已成为所有住宅企业的共识。因此,新建筑的面积大幅增加。预计新建筑总量将在后期继续稳步增长。

此外,2018年1月至6月,全国土地收购面积增速继续上升至7.2%。

与去年5月相比,增长率上升了5.1个百分点。增长率已进入上升轨道,并大幅上升。主要原因是,自2017年征地面积增速从高水平回落以来,开发企业征地面积基本上跟随地方政府土地供应的步伐。

在各城市公布2018年土地供应计划后,住房企业补充库存的意识有所增强,这促使住房企业加快了征地步伐。预计今后一段时间内,全国征地面积增长率将保持较高波动。

商品房销售面积的减少降低了商业库存增加的风险。截至2018年6月底,商品房销售面积为5583万平方米,比5月底减少927万平方米。

其中,住宅建筑销售面积减少642万平方米,办公楼销售面积减少47万平方米,商业建筑销售面积减少168万平方米。

审评委评论说,2018年6月商品房销售面积稳步下降,与5月底相比减少了168万平方米。

得益于三、四线良好的市场表现,住宅销售面积较三月底大幅下降,减少642万平方米。相比之下,商品房销售面积减少了47万平方米,比前几个月有所改善。然而,由于库存基数大、销售难,未来多渠道库存的道路仍然漫长,销售风险不容忽视。

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