首次调研|招商局蛇口推出ABN首套长期公寓;在中国的银行间市场;昆山7个包裹获得109.48亿元

招商蛇口发行中国首家银行间市场长期公寓ABN,规模200亿[事件]12月11日,招商银行与中国建设银行股份有限公司在北京举行长期公寓租赁业务战略合作签约仪式,招商蛇口银行间市场首家长期公寓ABN开业仪式。

根据协议,双方将在房屋租赁、房屋租赁综合金融服务、资源平台利用等金融服务方面开展合作。

[审评委评论]自2017年以来,国家和地方政府出台了优惠的租赁市场政策。住房租赁市场无疑已经成为房地产投资的新渠道。越来越多的住宅企业进入长期租赁公寓行业抢占租赁市场,租赁融资成为许多住宅企业的热点。

12月1日,“招商融资——招商蛇口长租公寓一期资产支持专项计划”获批,发行总额不超过60亿元,初始发行规模不超过20亿元,期限18年。其中,优先产品规模为19.9亿元,次等产品规模为1000万元,成为国内第一款单储式长租公寓抵押贷款证券化产品。

12月4日,招商局与中国建设银行股份有限公司联合推出200亿元“超速——荣剑招商局长期租赁公寓系列资产支持票据(ABN)”在中国银行间市场交易商协会成功注册。最初的计划是发行40亿元人民币,为期15年。中国建设银行将作为主承销商,有针对性地在银行间市场发行。

据悉,此次200亿元的注册不仅是银行间市场上的第一张票据,也是目前中国最大的长期租赁公寓资产证券化金融产品,融资成本低于招商前已获批准的公寓金融产品。

这一次,蛇口长期租赁公寓的金融产品再次获得批准。一方面,它给蛇口带来了强大而相对低廉的融资支持,也拓宽了住房企业解决长期租赁公寓融资问题的思路。

12月11日,江苏昆山7个地块通过网上竞价获得总成交价109.48亿元,起拍价89.71亿元,总面积49.48万平方米。最终总价为109.48亿元,最高底价为每平方米1630万元。

[审评委评论]年底,主要住房企业忙于“补缺”。此次拍卖中的华侨地块,由于地理位置优越,靠近上海,在去年拍摄前被抢走“导火索”。这是品牌住宅企业竞争的关键所在。一经上市,就引起了市场的关注,最终宝兴以16300/m2的最高底价成功胜出,溢价39.07%。

近年来,越来越多的土地供应项目加快推进,以土地供应为重点。昆山还参与了多达7块土地的拍卖,最终所有7块限定价格的土地都以高价成功拍卖。这表明,土地拍卖过程中的竞争依然激烈,房屋企业对土地收购的热情依然有增无减。与此同时,昆山的区位优势也体现在住宅企业积极征地上。

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