阜阳宣布物业维修资金新政将于3月1日实施

将来,当人们买房子的时候,他们为他们的财产支付的特别维护基金会少得多。关于何时和如何使用维修资金也有更具体的规定。支付的维修资金也将保持和增加价值。近日,市政府办公室发布了《阜阳市物业专项维修资金管理办法》。在房地产方面,公民购房时支付的房地产专项维修资金今后将大幅减少。对维修资金的使用时间和方式也有更明确的规定,支付的维修资金也将保持和增值……近日,市房管局发布了《阜阳市物业专项维修资金管理办法》,对物业专项维修资金制定了一系列新的规定,将于3月1日正式实施。

据了解,我市现行的物业维修资金支付政策是按总房价的一定比例收费,其中有电梯的楼层支付总房价的2%,无电梯的楼层支付总房价的1%。

新颁布的《办法》明确规定,未配备电梯的物业按每平方米80元的标准缴纳保证金。配备电梯的物业按每平方米110元的标准存放;公共租赁的车库和有固定配套设施的停车位,按照每平方米80元的标准存放(人防工程除外)。

“根据新标准,公民购房时支付的维修资金将大大减少。

根据市法律办公室工作人员的分析,目前所有新建房屋都配有电梯。以面积100平方米、价格80万元的房屋为例,旧标准只需存入1.6万元,新标准只需存入1.1万元。

根据《办法》,对于2018年3月1日前竣工交付的物业,业主应根据每户实测建筑面积和新标准,将维修资金存入市维修基金办公室在银行开立的专用账户。对于2018年3月1日后竣工交付的物业,建设单位在办理物业初始登记前,应根据每户实测建筑面积和新标准,一次性将维修基金存入市维修基金办公室在银行开立的专用账户。

业主在办理房屋入住手续前,应向建设单位缴纳维修基金。

扣除物业服务企业的代理费后,业主收入的30%用于补贴物业管理公共服务费用,70%纳入物业管理区域内统筹使用的维修资金,但业主大会另有决定的除外。

维修资金将实现业主存放的维修资金的安全维修和增值,并存入专用账户。

市维修基金办公室应当通过招标方式选择商业银行作为本市城市规划区维修基金的专项管理银行,并设立专项维修基金管理账户。

业主交存的维修资金应按物业管理区域设立账户,并按建筑物和住户设立明细账户。

业主大会成立后,业主委员会应当向所在物业管理区域市政维修基金办公室查询已存入维修基金的业主名单及余额,并在物业管理区域公示。

业主大会成立前,维修基金账户由市维修基金办公室管理。业主大会成立后,由业主委员会负责管理,也可以根据业主大会的决议委托物业服务企业或者专业银行负责具体管理。

“与过去不同的是,新法规还提出了维护和增加维护资金价值的方法。

市法制办有关人员表示,《办法》明确规定业主交存的维修资金自存入专用账户之日起计息,并建议“市维修资金办公室应在保证正常使用的前提下,根据维修资金总额、使用计划等因素,制定安全合理的维修资金保值增值计划。

“具体来说,维修资金可以按照国家规定以一级市场债券购买或转入2-3年期定期存款,实行浮动利率标准。

维修基金的增值部分,不包括经财政部门批准的管理费用和与存款业主分享的利息,用于物业管理区域为剩余增值收益设立整体维修基金,主要用于项目价格评估机构对价格评估成本、应急维修项目成本和其他不可预见费用的预计算(决策)。

《办法》明确禁止任何单位和个人挪用维修资金和增值部分;禁止用维修资金从事国债回购、委托理财、股票期货投资,或者用购入的国债进行质押、抵押等担保行为。

使用范围已进一步细化。《办法》细化了维修资金的使用范围和程序。

维修资金主要用于物业共用部位的维修,以及物业共用设施设备的维修、更新和翻新。

物业常见部位的维修包括五种情况,即:主要承重结构部位损坏,需要更换或加固;室外墙面或共用屋顶因损坏需要再次防水或隔热;整栋建筑外檐面脱落至整栋建筑外檐面积的30%以上,需要修复的;整栋建筑物或单位的地面层、门窗、楼梯扶手等共用部位因损坏需要整体修复的;三分之二以上有共同关系的业主同意使用维修资金的其他维修项目。

物业共用设施设备的维护、更新和改造包括七种情况,其中物业管理区域路面损坏超过30%,需要整体修复等。

此外,物业共用部位和设施设备的日常运行维护费用、保修范围和保修期内物业质量问题的维护费用、物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等相关管线和设施设备的维护维护费用,不得从维修资金中列支。

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